4185 Rue Portage · Québec
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428517896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204127
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027428517896110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 544 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 558 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 706 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 478 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 420 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 675 476 $ Poids 74 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 742 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 185 571 $ Poids 73 % |
| 5 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 715 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 402 894 $ Poids 69 % |
| 6 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 265 $ Poids 65 % |
| 7 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 374 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 435 755 $ Poids 64 % |
| 8 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 299 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 231 $ Poids 64 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 800 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 566 770 $ Poids 64 % |
| 10 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 468 630 $ Poids 63 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 506 776 $ Poids 60 % |
| 12 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 506 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 361 430 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.