4175 Rue Portage · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428517947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204128
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027428517947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 514 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 385 469 $ Poids 85 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 498 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 405 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 610 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 263 488 $ Poids 82 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 463 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 532 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 695 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −21 094 $ | 448 460 $ Poids 79 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 550 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 828 $ Poids 78 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 499 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 437 913 $ Poids 73 % |
| 8 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 806 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 508 254 $ Poids 72 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 882 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 388 714 $ Poids 70 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 410 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 713 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 853 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −9 069 $ | 134 821 $ Poids 69 % |
| 12 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 594 142 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.