4180 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 145,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428518065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204076
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027428518065610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 499 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 420 337 $ Poids 76 % |
| 2 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 741 $ Poids 75 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 771 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 466 $ Poids 70 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 347 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 563 233 $ Poids 70 % |
| 5 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 541 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 410 307 $ Poids 64 % |
| 6 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 485 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 277 076 $ Poids 63 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 418 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 514 598 $ Poids 62 % |
| 8 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 582 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 605 $ Poids 60 % |
| 9 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 571 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 469 402 $ Poids 59 % |
| 10 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 600 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 424 648 $ Poids 55 % |
| 11 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 711 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 449 730 $ Poids 53 % |
| 12 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 91 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 458 985 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.