4145-4155 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428518493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204136
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027428518493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 506 922 $ Poids 83 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 269 $ Poids 81 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 375 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 617 944 $ Poids 71 % |
| 4 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 457 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 398 085 $ Poids 69 % |
| 5 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 817 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +14 101 $ | 181 941 $ Poids 69 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 797 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 368 362 $ Poids 67 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 253 $ Poids 67 % |
| 8 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 768 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 454 005 $ Poids 66 % |
| 9 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 937 $ Poids 63 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 873 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 519 628 $ Poids 63 % |
| 11 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 388 323 $ Poids 60 % |
| 12 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 594 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 524 567 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.