4450 Rue Sevigny · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 123,1 m² · constr. 1996 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428522190210030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203624
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027428522190210030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 8 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 30 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 449 964 $ Poids 95 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 733 $ Poids 75 % |
| 4 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 212 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 847 $ Poids 72 % |
| 5 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 384 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 509 597 $ Poids 68 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 292 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 329 $ Poids 64 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 927 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 582 206 $ Poids 63 % |
| 8 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 326 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 515 903 $ Poids 61 % |
| 9 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 292 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 4510, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-05-15 · 348 m · Vendu 460 000 $ (3 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 477 546 $ Poids 60 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 978 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 735 $ Poids 59 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 638 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 197 584 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.