4460 Rue Sevigny · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 128,6 m² · constr. 1993 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428522190210040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203626
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027428522190210040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 45 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 22 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 430 703 $ Poids 93 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 728 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 802 $ Poids 73 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 301 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 244 $ Poids 73 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 942 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 585 879 $ Poids 66 % |
| 6 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 196 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 650 423 $ Poids 63 % |
| 7 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 370 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 513 907 $ Poids 61 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 986 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 032 $ Poids 61 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 203 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 467 $ Poids 60 % |
| 10 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 293 963 $ Poids 59 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 988 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 135 $ Poids 59 % |
| 12 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 802 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 147 589 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.