4490 Rue Sevigny · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 127,4 m² · constr. 1995 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428522190210050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203630
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027428522190210050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 75 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 455 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 53 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 432 809 $ Poids 94 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 711 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 605 $ Poids 75 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 319 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 081 $ Poids 71 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 971 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 589 114 $ Poids 64 % |
| 6 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 340 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 516 243 $ Poids 63 % |
| 7 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 184 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 495 $ Poids 63 % |
| 8 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 165 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 654 077 $ Poids 60 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 164 $ Poids 59 % |
| 10 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 775 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 147 009 $ Poids 59 % |
| 11 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 281 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 522 502 $ Poids 59 % |
| 12 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 295 408 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.