4500 Rue Sevigny · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 126 m² · constr. 1993 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428522190210060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203632
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027428522190210060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 90 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 67 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 426 362 $ Poids 95 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 703 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 042 $ Poids 76 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 328 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 557 $ Poids 69 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 176 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 028 $ Poids 66 % |
| 6 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 326 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 508 417 $ Poids 65 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 579 888 $ Poids 62 % |
| 8 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 266 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 481 $ Poids 60 % |
| 9 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 762 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 146 333 $ Poids 59 % |
| 10 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 985 $ Poids 58 % |
| 11 | 4510, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-05-15 · 291 m · Vendu 460 000 $ (3 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 476 376 $ Poids 58 % |
| 12 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 291 070 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.