4540 Rue Sevigny · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 126,1 m² · constr. 1992 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428522190210080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203638
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027428522190210080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 135 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 446 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 112 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 424 474 $ Poids 95 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 683 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 360 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 737 $ Poids 68 % |
| 5 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 283 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 506 193 $ Poids 66 % |
| 6 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 161 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 276 $ Poids 66 % |
| 7 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 725 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 146 382 $ Poids 61 % |
| 8 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 221 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 693 $ Poids 61 % |
| 9 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 577 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 4510, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-05-15 · 249 m · Vendu 460 000 $ (3 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 274 $ Poids 58 % |
| 11 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 107 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −45 147 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 642 147 $ Poids 57 % |
| 12 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 141 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.