4570 Rue Sevigny · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 125,2 m² · constr. 1992 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428522190210090002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203642
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027428522190210090002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 143 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 422 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 165 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 444 964 $ Poids 95 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 156 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 047 $ Poids 68 % |
| 5 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 254 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 504 292 $ Poids 68 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 383 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 115 $ Poids 66 % |
| 7 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 191 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 784 $ Poids 62 % |
| 8 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 699 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 145 947 $ Poids 61 % |
| 9 | 4510, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-05-15 · 221 m · Vendu 460 000 $ (3 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 495 $ Poids 60 % |
| 10 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 575 045 $ Poids 58 % |
| 11 | 1150, avenue Giono, Québec 2025-04-24 · 157 m · Vendu 222 114 $ (1 928 $/m²) 115,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 543 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +4 442 $ | 265 740 $ Poids 57 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 572 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 199 132 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.