1385 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 93,8 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428522245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204095
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027428522245110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 54 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 445 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 213 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 351 $ Poids 95 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 488 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 650 $ Poids 87 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 371 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 387 279 $ Poids 79 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 155 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 788 $ Poids 75 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 660 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 545 060 $ Poids 72 % |
| 7 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 71 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 540 $ Poids 69 % |
| 8 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 131 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 693 $ Poids 63 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 582 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 175 991 $ Poids 61 % |
| 10 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 214 179 $ Poids 59 % |
| 11 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 521 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 328 458 $ Poids 56 % |
| 12 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 527 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.