1380 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 116,6 m² · constr. 1985 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428522588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204154
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027428522588110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 98 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 394 230 $ Poids 91 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 110 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 415 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 124 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 750 $ Poids 87 % |
| 4 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 642 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 833 $ Poids 76 % |
| 5 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 334 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 481 260 $ Poids 73 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 545 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 192 794 $ Poids 72 % |
| 7 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 921 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 658 146 $ Poids 65 % |
| 8 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 346 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 433 887 $ Poids 63 % |
| 9 | 4510, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-05-15 · 295 m · Vendu 460 000 $ (3 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 502 $ Poids 63 % |
| 10 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 296 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 536 $ Poids 62 % |
| 11 | 1150, avenue Giono, Québec 2025-04-24 · 219 m · Vendu 222 114 $ (1 928 $/m²) 115,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 543 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 249 675 $ Poids 62 % |
| 12 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 864 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 547 871 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.