1295 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 129,2 m² · constr. 1984 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428522611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203652
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027428522611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 127 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 434 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 107 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 413 209 $ Poids 92 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 538 650 $ Poids 76 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 321 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 326 $ Poids 73 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 119 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 623 997 $ Poids 66 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 560 262 $ Poids 62 % |
| 7 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 714 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 147 879 $ Poids 62 % |
| 8 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 287 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 507 870 $ Poids 62 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 988 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 464 891 $ Poids 61 % |
| 10 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 125 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 632 328 $ Poids 59 % |
| 11 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 238 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 271 $ Poids 58 % |
| 12 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 563 769 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.