1275 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 95,7 m² · constr. 1981 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428522730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203653
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027428522730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 112 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 450 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 236 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 428 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 314 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 390 582 $ Poids 84 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 118 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 493 $ Poids 82 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 622 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 549 623 $ Poids 76 % |
| 7 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 0 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 645 $ Poids 70 % |
| 8 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 545 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 177 391 $ Poids 67 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 848 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 491 244 $ Poids 62 % |
| 10 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 81 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 170 $ Poids 61 % |
| 11 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 932 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 599 734 $ Poids 61 % |
| 12 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 216 248 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.