1350 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 133,3 m² · constr. 1984 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428522736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204156
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027428522736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 125 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 441 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 110 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 420 054 $ Poids 87 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 273 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 717 $ Poids 77 % |
| 4 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 157 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 632 527 $ Poids 75 % |
| 5 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 629 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 546 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 937 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 471 273 $ Poids 65 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 970 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 569 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 719 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 149 858 $ Poids 61 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 957 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 571 522 $ Poids 58 % |
| 10 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 228 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −4 582 $ | 336 209 $ Poids 58 % |
| 11 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 286 684 $ Poids 55 % |
| 12 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 313 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 516 528 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.