1450 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 56,7 m² · constr. 1986 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428523221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204094
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027428523221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 86 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 81 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 419 m · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 712 675 $ Poids 82 % |
| 4 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 965 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 308 748 $ Poids 57 % |
| 5 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 737 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 972 $ Poids 57 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 440 654 $ Poids 55 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 369 145 $ Poids 55 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 259 732 $ Poids 36 % |
| 9 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 400 102 $ Poids 34 % |
| 10 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 350 284 $ Poids 31 % |
| 11 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 380 058 $ Poids 23 % |
| 12 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 371 823 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.