1720 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 84,7 m² · constr. 1950 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428524957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204181
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027428524957110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 74 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 339 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 175 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 538 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 466 843 $ Poids 77 % |
| 4 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 257 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 290 $ Poids 63 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 982 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 447 990 $ Poids 62 % |
| 6 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 976 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 775 $ Poids 57 % |
| 7 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 266 $ Poids 57 % |
| 8 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 432 505 $ Poids 56 % |
| 9 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 206 $ Poids 55 % |
| 10 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 073 $ Poids 55 % |
| 11 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 339 812 $ Poids 53 % |
| 12 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 270 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 382 531 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.