1920-1922 Avenue Fillon · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 108,7 m² · constr. 1961 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428525106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204109
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027428525106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 521 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 632 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 186 188 $ Poids 78 % |
| 3 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 547 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 378 276 $ Poids 73 % |
| 4 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 852 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 309 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 362 547 $ Poids 70 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 604 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 633 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 881 $ Poids 68 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 700 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 533 293 $ Poids 65 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 969 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 473 069 $ Poids 65 % |
| 10 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 294 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 825 $ Poids 63 % |
| 11 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 465 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 397 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 199 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 409 687 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.