4230 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 135,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428525423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204185
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027428525423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 273 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 460 $ Poids 84 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 285 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 407 954 $ Poids 81 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 2 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 80 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 690 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 396 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 425 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 661 $ Poids 75 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 736 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 699 $ Poids 75 % |
| 7 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 678 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 465 416 $ Poids 67 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 691 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 818 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 265 947 $ Poids 65 % |
| 10 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 905 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 450 486 $ Poids 60 % |
| 11 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 889 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 999 $ Poids 59 % |
| 12 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 483 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 313 111 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.