4200 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 164,9 m² · constr. 1955 · terrain 6 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 839 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428525845740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204187
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027428525845740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 454 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 996 $ Poids 71 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 49 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 609 736 $ Poids 49 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 644 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 460 288 $ Poids 44 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 487 799 $ Poids 40 % |
| 5 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 330 $ Poids 38 % |
| 6 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 504 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 345 118 $ Poids 36 % |
| 7 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 323 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 493 468 $ Poids 35 % |
| 8 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 595 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 314 199 $ Poids 26 % |
| 9 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 646 $ Poids 21 % |
| 10 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +51 435 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 646 042 $ Poids 19 % |
| 11 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 629 708 $ Poids 17 % |
| 12 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 650 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 609 697 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.