2100 Avenue Noreau · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 109,5 m² · constr. 1970 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428526127610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204118
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027428526127610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 456 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 546 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 512 $ Poids 75 % |
| 3 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 678 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 187 561 $ Poids 75 % |
| 4 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 493 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 661 944 $ Poids 74 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 422 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 363 882 $ Poids 69 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 632 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 395 372 $ Poids 68 % |
| 7 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 553 $ Poids 66 % |
| 8 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 403 $ Poids 66 % |
| 9 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 407 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 197 $ Poids 64 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 740 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 556 612 $ Poids 62 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 496 243 $ Poids 62 % |
| 12 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 699 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 466 266 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.