2080-2090 Rue Bacqueville · Québec
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 108 m² · constr. 1971 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428526362110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204120
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027428526362110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 545 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 633 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 186 456 $ Poids 78 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 828 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 537 $ Poids 73 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 576 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 510 $ Poids 73 % |
| 5 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 538 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 660 939 $ Poids 71 % |
| 6 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 549 $ Poids 68 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 697 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 555 387 $ Poids 66 % |
| 8 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 373 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 361 378 $ Poids 66 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 968 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 495 235 $ Poids 65 % |
| 10 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 231 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 426 989 $ Poids 64 % |
| 11 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 398 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 152 $ Poids 64 % |
| 12 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 317 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 458 334 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.