2245 Rue Bacqueville app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428527402750010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410698
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027428527402750010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 403 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 431 337 $ Poids 91 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 767 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 553 420 $ Poids 75 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 722 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 531 094 $ Poids 75 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 843 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 402 795 $ Poids 71 % |
| 6 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 885 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 461 696 $ Poids 67 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 659 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 375 947 $ Poids 66 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 742 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 529 571 $ Poids 66 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 973 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 215 952 $ Poids 64 % |
| 10 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 519 948 $ Poids 63 % |
| 11 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 525 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −10 337 $ | 429 962 $ Poids 60 % |
| 12 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 386 448 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.