2381-2385 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 198,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428528637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204206
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027428528637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 661 523 $ Poids 27 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 973 $ Poids 26 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 763 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +104 858 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 277 $ Poids 25 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 708 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +65 032 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 493 926 $ Poids 24 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +101 026 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 491 374 $ Poids 16 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 343 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +112 314 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 598 719 $ Poids 16 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 560 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 13 % |
| 8 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 239 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +78 223 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 482 193 $ Poids 13 % |
| 9 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 793 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 943 $ Poids 13 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 615 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 893 $ Poids 12 % |
| 11 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 809 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 381 870 $ Poids 10 % |
| 12 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 301 628 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.