2349 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 111,5 m² · constr. 2009 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428528754930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375100
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027428528754930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 607 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 120 $ Poids 82 % |
| 2 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 310 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 616 $ Poids 79 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 731 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 646 $ Poids 77 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 733 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 189 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 179 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 755 $ Poids 70 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 603 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 435 036 $ Poids 69 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 734 $ Poids 67 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 372 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 800 $ Poids 67 % |
| 9 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 618 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 294 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 700 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 498 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 589 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 458 026 $ Poids 64 % |
| 12 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 744 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 151 666 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.