2465-2467 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
382 100 $
Autre · 2 285 $/m² · 167,2 m² · constr. 1945 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428529422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204212
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027428529422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3043, 3045 et 3047, rue Lemieux, Québec 2026-01-22 · 683 m · Vendu 651 400 $ (3 896 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 140 $ | 646 548 $ Poids 74 % |
| 2 | 2876-2884, avenue Saint-Omer, Québec 2025-09-16 · 513 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 601 169 $ Poids 71 % |
| 3 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 276 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 552 324 $ Poids 71 % |
| 4 | 2881-2885 and 2930, avenue St-Omer and avenue Loti, Québec 2026-07-20 · 472 m · Vendu 619 000 $ (4 396 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 615 131 $ Poids 61 % |
| 5 | 3216, 3220, avenue Grandbois, Québec 2025-07-18 · 441 m · Vendu 585 000 $ (3 809 $/m²) 153,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 263 $ Poids 60 % |
| 6 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 375 m · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 518 050 $ Poids 59 % |
| 7 | 2255-2259, avenue Fillon, Québec 2025-04-10 · 336 m · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 472 121 $ Poids 58 % |
| 8 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 809 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 781 $ Poids 55 % |
| 9 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 67 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −24 179 $ | 226 879 $ Poids 55 % |
| 10 | 2115-2117, avenue Fillon, Québec 2025-02-28 · 357 m · Vendu 343 000 $ (2 015 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 390 405 $ Poids 54 % |
| 11 | 2876-2884, avenue Saint-Omer, Québec 2025-03-21 · 513 m · Vendu 400 000 $ (2 405 $/m²) 166,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 420 660 $ Poids 53 % |
| 12 | 3295-3315, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-05-23 · 434 m · Vendu 475 000 $ (3 148 $/m²) 150,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 512 227 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.