3970 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
309 400 $
Autre · terrain 1 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,1 m²
Frontage
—
CUBF
7290
Usage
Autres aménagements d'assemblées publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428529428890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110383
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027428529428890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785-2811, boulevard Masson, Québec 2026-06-11 · 115 m · Vendu 1 150 000 $ (2 084 $/m²) 551,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 69 % |
| 2 | 2881-2885 and 2930, avenue St-Omer and avenue Loti, Québec 2026-07-20 · 423 m · Vendu 619 000 $ (4 396 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 306 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 64 % |
| 4 | 2090-2100, avenue Noreau, Québec 2026-02-23 · 316 m · Vendu 622 000 $ (5 680 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 032 $ Poids 63 % |
| 5 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 238 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 62 % |
| 6 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 491 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 529 $ Poids 62 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 518 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 61 % |
| 8 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 478 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 61 % |
| 9 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 518 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 61 % |
| 10 | 3245, Boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-16 · 386 m · Vendu 291 000 $ (3 201 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 875 $ Poids 61 % |
| 11 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 511 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 61 % |
| 12 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 522 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 505 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.