2415 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 174,5 m² · constr. 1831 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428529530110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204205
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027428529530110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 788 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 969 $ Poids 48 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 682 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 460 053 $ Poids 44 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 759 $ Poids 38 % |
| 4 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 616 236 $ Poids 28 % |
| 5 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +71 924 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 666 531 $ Poids 21 % |
| 6 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 817 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 553 $ Poids 20 % |
| 7 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +51 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 519 666 $ Poids 19 % |
| 8 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 215 $ Poids 14 % |
| 9 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 112 $ Poids 11 % |
| 10 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +50 955 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 552 418 $ Poids 11 % |
| 11 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 870 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 558 547 $ Poids 10 % |
| 12 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 284 753 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.