2454-2468 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
487 800 $
Autre · 1 681 $/m² · 290,1 m² · constr. 1961 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
—
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428529724150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110384
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027428529724150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 234 m · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 704 631 $ Poids 38 % |
| 2 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 410 m · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 614 898 $ Poids 18 % |
| 3 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 649 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +171 495 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 810 321 $ Poids 15 % |
| 4 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 718 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +118 344 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 814 919 $ Poids 13 % |
| 5 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +98 510 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 622 341 $ Poids 12 % |
| 6 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +81 020 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 542 265 $ Poids 11 % |
| 7 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 767 322 $ Poids 10 % |
| 8 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 43 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge −4 836 $ | 319 005 $ Poids 9 % |
| 9 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +113 212 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 711 616 $ Poids 9 % |
| 10 | 6287-6293, rue des Brumes, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 527 777 $ (2 299 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +69 535 $ · Ajust. âge −52 778 $ | 551 189 $ Poids 8 % |
| 11 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 309 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 763 406 $ Poids 8 % |
| 12 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 407 m · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 726 745 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.