3895-3905 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 144,8 m² · constr. 1955 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428529977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204215
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027428529977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 278 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 429 000 $ Poids 84 % |
| 2 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 568 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 206 $ Poids 72 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 442 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 573 499 $ Poids 69 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 247 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 524 393 $ Poids 67 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 856 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 178 $ Poids 66 % |
| 6 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 417 593 $ Poids 64 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 579 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 275 852 $ Poids 62 % |
| 8 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 654 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 467 321 $ Poids 58 % |
| 9 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 714 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 719 $ Poids 57 % |
| 10 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 632 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 143 269 $ Poids 57 % |
| 11 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 625 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 459 071 $ Poids 55 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 594 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.