1165 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 157,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428530178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203649
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027428530178610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 32 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 268 $ Poids 87 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 454 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 624 $ Poids 54 % |
| 3 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 93 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 059 $ Poids 48 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 630 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 161 350 $ Poids 40 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 396 $ Poids 39 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 633 547 $ Poids 34 % |
| 7 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 755 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 501 609 $ Poids 34 % |
| 8 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 044 $ Poids 29 % |
| 9 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 533 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 318 $ Poids 28 % |
| 10 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 522 483 $ Poids 25 % |
| 11 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 461 $ Poids 25 % |
| 12 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 965 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 522 222 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.