1153-1155 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 172,6 m² · constr. 1987 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428530336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203651
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027428530336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 53 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 516 $ Poids 66 % |
| 2 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 82 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 166 $ Poids 32 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 468 497 $ Poids 30 % |
| 4 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 531 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 999 $ Poids 25 % |
| 5 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 781 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 522 195 $ Poids 22 % |
| 6 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 544 637 $ Poids 20 % |
| 7 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 565 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +53 790 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 647 812 $ Poids 13 % |
| 8 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 903 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 675 053 $ Poids 13 % |
| 9 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 601 792 $ Poids 12 % |
| 10 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 754 006 $ Poids 10 % |
| 11 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +67 869 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 662 476 $ Poids 7 % |
| 12 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 596 781 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.