1145 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 138,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428530535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203663
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027428530535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 71 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 778 $ Poids 85 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 303 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 457 189 $ Poids 80 % |
| 3 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 281 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 435 066 $ Poids 76 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 498 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 272 $ Poids 71 % |
| 5 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 109 $ Poids 65 % |
| 6 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 591 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 152 417 $ Poids 62 % |
| 7 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 67 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 641 $ Poids 60 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 599 $ Poids 53 % |
| 9 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 590 921 $ Poids 49 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 132 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 527 721 $ Poids 49 % |
| 11 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 53 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 216 $ Poids 47 % |
| 12 | 4510, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-05-15 · 112 m · Vendu 460 000 $ (3 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 973 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.