1125 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 175,1 m² · constr. 1987 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428530927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203665
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027428530927610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 75 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +56 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 717 $ Poids 62 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 471 473 $ Poids 28 % |
| 3 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 471 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 044 $ Poids 25 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 548 210 $ Poids 19 % |
| 5 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 847 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 679 406 $ Poids 12 % |
| 6 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 605 573 $ Poids 11 % |
| 7 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 758 783 $ Poids 11 % |
| 8 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 600 782 $ Poids 8 % |
| 9 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +73 204 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 667 811 $ Poids 7 % |
| 10 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +88 305 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 111 906 $ Poids 6 % |
| 11 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 203 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 830 703 $ Poids 5 % |
| 12 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 706 808 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.