1185 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428531472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203668
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027428531472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 129 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 453 $ Poids 99 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 500 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 186 456 $ Poids 84 % |
| 3 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 241 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 422 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 780 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 528 478 $ Poids 75 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 806 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 496 $ Poids 74 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 575 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 588 672 $ Poids 71 % |
| 7 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 165 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 463 098 $ Poids 71 % |
| 8 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 841 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 632 960 $ Poids 70 % |
| 9 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 226 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 383 983 $ Poids 69 % |
| 10 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 549 $ Poids 68 % |
| 11 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 493 534 $ Poids 65 % |
| 12 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 343 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 751 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.