1180 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 83,9 m² · constr. 1987 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428531715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203671
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027428531715610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 266 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 363 $ Poids 87 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 435 207 $ Poids 87 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 322 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 540 390 $ Poids 81 % |
| 4 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 683 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 565 934 $ Poids 72 % |
| 5 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 795 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 912 $ Poids 67 % |
| 6 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 885 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 618 $ Poids 65 % |
| 7 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 65 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 576 $ Poids 63 % |
| 8 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 543 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 507 224 $ Poids 60 % |
| 9 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 937 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 394 $ Poids 58 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 648 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 516 038 $ Poids 57 % |
| 11 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 350 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +12 668 $ | 321 489 $ Poids 55 % |
| 12 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 723 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 300 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.