1170 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 183,6 m² · constr. 1988 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428531844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203672
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027428531844610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 62 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +74 482 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 749 477 $ Poids 50 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 483 592 $ Poids 27 % |
| 3 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 449 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 998 $ Poids 21 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 560 359 $ Poids 17 % |
| 5 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 775 025 $ Poids 13 % |
| 6 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 614 387 $ Poids 7 % |
| 7 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 719 706 $ Poids 5 % |
| 8 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +114 922 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 138 523 $ Poids 4 % |
| 9 | 739, rue Beaugé, Québec 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 505 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 800 $ Poids 3 % |
| 10 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +98 540 $ · Ajust. âge +109 520 $ | 1 393 697 $ Poids 3 % |
| 11 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 874 230 $ Poids 2 % |
| 12 | 730, avenue Dalquier, Québec 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 613 720 $ (3 740 $/m²) 164,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 005 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +61 372 $ | 825 561 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.