1160 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 108,3 m² · constr. 1987 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428531973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203673
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027428531973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 121 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 453 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 186 677 $ Poids 85 % |
| 3 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 191 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 422 951 $ Poids 82 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 730 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 529 155 $ Poids 78 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 758 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 283 $ Poids 76 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 527 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 589 392 $ Poids 72 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 794 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 633 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 132 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 463 731 $ Poids 72 % |
| 9 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 266 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 384 484 $ Poids 69 % |
| 10 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 120 $ Poids 68 % |
| 11 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 294 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 577 $ Poids 65 % |
| 12 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 659 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +27 501 $ | 378 812 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.