1280 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 111,1 m² · constr. 1985 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428532033110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204161
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027428532033110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 80 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 509 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 188 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 142 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 385 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 290 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 424 328 $ Poids 76 % |
| 5 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 269 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 469 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 160 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 405 740 $ Poids 73 % |
| 7 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 867 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 643 725 $ Poids 71 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 818 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 535 469 $ Poids 71 % |
| 9 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 764 $ Poids 68 % |
| 10 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 448 $ Poids 67 % |
| 11 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 586 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 596 117 $ Poids 65 % |
| 12 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 912 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 641 334 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.