1250 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 102,1 m² · constr. 1980 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428532161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203657
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027428532161610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 73 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 554 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 274 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 399 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 500 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 182 108 $ Poids 82 % |
| 4 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 121 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 463 855 $ Poids 81 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 210 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 431 653 $ Poids 79 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 577 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +35 663 $ | 562 615 $ Poids 78 % |
| 7 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 390 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 505 $ Poids 77 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 805 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 503 302 $ Poids 74 % |
| 9 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 895 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 617 022 $ Poids 69 % |
| 10 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 173 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 321 $ Poids 69 % |
| 11 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 46 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −2 067 $ | 459 404 $ Poids 65 % |
| 12 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 851 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 605 626 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.