1395 Avenue Flora-Tristan · Québec
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428532254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204163
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027428532254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 179 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 110 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 391 647 $ Poids 93 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 391 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 508 022 $ Poids 85 % |
| 4 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 38 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 861 $ Poids 66 % |
| 5 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 780 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 518 136 $ Poids 65 % |
| 6 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 872 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 465 081 $ Poids 61 % |
| 7 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 970 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 189 573 $ Poids 61 % |
| 8 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 964 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 790 $ Poids 59 % |
| 9 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 643 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 461 833 $ Poids 59 % |
| 10 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 70 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 393 393 $ Poids 56 % |
| 11 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 448 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 293 638 $ Poids 56 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 272 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 345 629 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.