4695 Rue Sevigny · Québec
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 88,8 m² · constr. 1960 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428532521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203669
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027428532521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 146 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 204 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 366 628 $ Poids 97 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 357 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 383 $ Poids 91 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 240 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 341 944 $ Poids 68 % |
| 5 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 67 % |
| 6 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 948 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 187 732 $ Poids 66 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 542 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 483 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 80 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 391 388 $ Poids 63 % |
| 9 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 742 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 514 734 $ Poids 61 % |
| 10 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 606 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 457 887 $ Poids 61 % |
| 11 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 411 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 291 116 $ Poids 59 % |
| 12 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 837 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 462 339 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.