1380 Avenue Flora-Tristan · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428532687110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204237
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027428532687110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 153 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 854 $ Poids 98 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 822 $ Poids 98 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 363 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 518 439 $ Poids 92 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 243 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 352 053 $ Poids 74 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 516 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 496 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 927 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 193 693 $ Poids 68 % |
| 7 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 54 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 363 837 $ Poids 66 % |
| 8 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 117 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −35 147 $ | 401 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 24 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 484 238 $ Poids 63 % |
| 10 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 445 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 299 548 $ Poids 59 % |
| 11 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 644 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 471 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 773 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 530 026 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.