1450 Avenue Flora-Tristan · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428533271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204164
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027428533271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 113 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 374 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 94 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 822 $ Poids 98 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 417 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 513 389 $ Poids 90 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 297 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 348 563 $ Poids 73 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 550 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 492 203 $ Poids 70 % |
| 6 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 97 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 360 587 $ Poids 66 % |
| 7 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 125 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −39 282 $ | 397 345 $ Poids 66 % |
| 8 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 965 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 191 693 $ Poids 66 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 81 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 478 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 501 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 296 733 $ Poids 57 % |
| 11 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 699 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 467 176 $ Poids 57 % |
| 12 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 829 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 525 126 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.