4149 Rue Pépinière · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 105,1 m² · constr. 2019 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428533648280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410859
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027428533648280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 131 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 271 $ Poids 99 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 438 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 184 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 309 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 369 $ Poids 85 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 513 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 581 707 $ Poids 77 % |
| 5 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 770 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 521 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 44 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 237 $ Poids 73 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 152 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 916 $ Poids 73 % |
| 8 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 71 % |
| 9 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 426 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 765 $ Poids 70 % |
| 10 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 853 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 892 $ Poids 69 % |
| 11 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 915 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 625 126 $ Poids 68 % |
| 12 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 370 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 527 588 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.