4143 Rue Pépinière · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 109,2 m² · constr. 2019 · terrain 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428533819470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410321
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027428533819470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 425 $ Poids 98 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 424 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 187 340 $ Poids 85 % |
| 3 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 307 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 431 495 $ Poids 79 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 758 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 531 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 844 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 257 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 445 582 $ Poids 72 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 499 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 591 554 $ Poids 72 % |
| 8 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 19 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 832 $ Poids 69 % |
| 9 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 377 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 536 247 $ Poids 69 % |
| 10 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 285 $ Poids 66 % |
| 11 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 261 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 908 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 636 201 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.