1560 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 130 m² · constr. 2019 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428533857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408753
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027428533857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 256 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 344 $ Poids 91 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 250 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 480 305 $ Poids 89 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 510 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 365 $ Poids 81 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 216 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 809 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 211 $ Poids 71 % |
| 6 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 263 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −37 033 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 386 $ Poids 66 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 952 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 105 $ Poids 65 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 849 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 673 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 148 265 $ Poids 63 % |
| 10 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 314 981 $ Poids 59 % |
| 11 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 357 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 580 174 $ Poids 59 % |
| 12 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 122 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 934 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.