1530 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428533986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204247
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027428533986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 112 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 558 184 $ Poids 98 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 404 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 187 045 $ Poids 86 % |
| 3 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 272 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 402 880 $ Poids 80 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 736 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 506 537 $ Poids 77 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 816 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 608 694 $ Poids 74 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 480 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 566 818 $ Poids 73 % |
| 7 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 256 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 362 714 $ Poids 71 % |
| 8 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 38 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 071 $ Poids 70 % |
| 9 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 342 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 464 787 $ Poids 69 % |
| 10 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 878 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 632 336 $ Poids 67 % |
| 11 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 498 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 053 $ Poids 66 % |
| 12 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 263 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 380 296 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.