1660 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 105,4 m² · constr. 1964 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428534293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204184
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027428534293110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 189 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 520 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 481 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 184 540 $ Poids 84 % |
| 3 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 371 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 377 776 $ Poids 83 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 554 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 532 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 817 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 472 751 $ Poids 74 % |
| 6 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 25 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 483 $ Poids 72 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 642 $ Poids 72 % |
| 8 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 62 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 601 $ Poids 71 % |
| 9 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 487 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 559 191 $ Poids 67 % |
| 10 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 907 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 567 879 $ Poids 66 % |
| 11 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 972 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 592 516 $ Poids 65 % |
| 12 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 715 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 633 435 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.