4150 Rue Pépinière · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428534512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204254
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027428534512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 99 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 167 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 022 $ Poids 97 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 464 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 520 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 348 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 353 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 530 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 336 $ Poids 71 % |
| 6 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 945 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 194 693 $ Poids 67 % |
| 7 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 205 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 365 462 $ Poids 65 % |
| 8 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 236 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 403 547 $ Poids 65 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 175 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 863 $ Poids 62 % |
| 10 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 500 063 $ Poids 59 % |
| 11 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 586 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 300 956 $ Poids 55 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 203 036 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.